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                执业过程中应当对评估对象的权属状况进行关注
                来源:广西资产评估协会 发表时间: 点击:3116

                 

                        近日,我公司接到一个涉及有关资产权属问题的评估项目。在该项评估工作的过程中,使评估师对“在执业过程中应当对评估对象的权属状况进行关注”这一问题有了更深刻的认识。
                        该项目原来已由另一家评估公司于2007年5月出具了抵押贷款的评估报告,由于委托方故意隐瞒,且评估公司也未注意到部分被估设备是安装或建造在租赁场地上,委托方并没有所有权,而只是通过租赁获得了使用权,该评估报告把租赁设备一并纳入了抵押贷款的评估范围,在报告也未对其权属是否存在瑕疵进行恰当披露。目前委托方由于涉嫌欺诈而被第三方起诉,同时第三方也对抵押贷款评估报告的真实性及相关签字评估师的责任提出了质疑。
                        评估目的与其权属状况有密切的关系,尤其是以投资、出售、抵押等资产所有权转让为目的的评估中,资产权属状况对评估报告使用者以及评估目的的实现更是有较大的影响,因此,评估师在执业过程中应当对评估对象的权属状况进行关注。按照《指导意见》的规定和我们对评估业务的理解,评估师虽然不对评估对象法律权属确认或发表意见,不承担评估对象法律权属资料验证的责任,但是应当关注权属资料的真实,而且如果发现评估对象的法律权属确有瑕疵还应当恰当披露。这实际上是说评估师虽然不对评估对象法律权属进行确认或发表意见,但是评估师还是要对各种评估对象法律权属有个基本正确的认识,只有这样,在对评估对象的法律权属进行关注时,评估师才能发现并判断评估对象的法律权属是否有瑕疵;也只有这样,一旦发现评估对象的法律权属确有瑕疵,才能进行恰当的披露(甚至可以说是艺术的披露,因为评估师一边面对的是委托的客户,一边面对的是公众和法律)。尽管,恰当的披露决不是确认或发表意见,但是评估师只有掌握了充足的法律权属知识,才能够“关注并恰当披露”。这就对评估师在各种资产的法律权属方面的知识水平和业务素质提了一个比较高的要求。
                        评估师在接受业务委托前,有明确告知委托方及相关当事方提供真实、合法、完整评估对象法律权属等资料的义务;评估师应当对委托方和相关当事方所提供评估对象法律权属资料是否存在瑕疵进行初步查验。发现权属资料存在瑕疵时,或当委托方委托评估师对其不具有所有权的资产进行评估时,应当对评估对象法律权属予以特别关注,要求委托方和相关当事方提供承诺函或说明函予以充分说明。总之,无论评估对象法律权属资料是否存在明显重大的瑕疵,报告中均应该对资产权属进行充分、恰当地披露,尽量地避免过错。


                                         

                                                                                     广西天华资产评估有限责任公司供稿

                 

                 

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